房贷没有还完的房子离婚分割规定是要怎样的

1.房贷未还完的房子离婚分割，需按婚前、婚后贷款买房情况区分处理。一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议时，法院通常判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同贷款买房，无论登记在哪方名下都属共同财产，先协商分割，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，还会考虑双方对房屋贡献、还贷情况等因素。
3.建议离婚双方尽量友好协商房屋分割问题，避免矛盾激化。若协商不成可咨询专业律师，了解自身权益，向法院起诉时积极提供对自己有利证据。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先协议处理。若无法达成协议，法院通常判决不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
（2）婚后共同贷款买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商无果，法院会依据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，同时考虑双方对房屋贡献、还贷情况等因素。

提醒：
房贷未还完房子离婚分割情况复杂，不同情形处理方式有别。建议根据自身具体案情咨询专业法律意见，保障合法权益。
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（一）一方婚前贷款买房情况
在离婚时先尝试双方协议处理房子分割问题。若无法达成协议，法院通常会把房子判给登记一方，剩下没还的贷款是登记方的个人债务。同时，登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分。比如可根据还贷金额、房子增值比例等确定补偿数额。

（二）婚后共同贷款买房情况
夫妻先自行协商分割方式。若协商不成，法院会结合财产实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。考虑双方对房屋的出资、还贷情况等，若一方还贷多、出资多，可能会适当多分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.对于房贷未还完的房子在离婚时的分割，要先区分是婚前一方贷款买房，还是婚后夫妻共同贷款买房。
2.若一方婚前用个人财产贷款买房，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在付首付一方名下，离婚时先协商，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.若是婚后共同贷款买房，不管登记在谁名下，都属共同财产。离婚先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则，结合双方对房屋贡献、还贷情况等判决。
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结论：
房贷未还完的房子离婚时分割，婚前一方贷款买房且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议时法院判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款买房属共同财产，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前贷款买房的情况，因其首付款为个人财产支付，所以法院倾向于将房屋判归登记一方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共有，登记方需对另一方补偿。而婚后夫妻共同贷款买房，基于婚姻关系存续期间所得财产为共同财产的规定，该房屋自然属于夫妻共同财产。法院判决时会综合考虑多种因素，以保障公平合理。若您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。