离婚房子怎么样估价、应该如何分割

法律分析：
（1）房屋估价有两种途径。双方可自行协商确定价格，这种方式灵活简便。若协商不成，则可委托专业房地产评估机构，机构会依据市场比较法等，综合考虑房屋位置、面积、装修等因素来得出房屋价值。
（2）房屋分割要依据具体情况。一方婚前购买且登记在其名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。可由一方获得房屋并给予另一方经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖后分割所得价款。

提醒：
在房屋估价和分割中，需保留好相关证据。不同家庭情况差异大，建议咨询专业人士进行具体分析。
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（一）房屋估价建议：双方可先自行友好协商确定房屋价格，若无法达成一致，就委托有资质的专业房地产评估机构，其会依据市场比较法等，综合房屋位置、面积、装修等因素给出合理价值。

（二）房屋分割建议：
1.若房屋是一方婚前购买且登记在该方名下，此为个人财产，离婚时不分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.若房屋是婚后购买，不管登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，原则上均等分割。可以一方得房并给另一方经济补偿；若双方都不想要房，可将房屋拍卖，对所得价款分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.房屋估价：双方可协商定价，协商不成，可找专业房地产评估机构，依据市场比较法等，结合位置、面积、装修等因素确定房屋价值。

2.房屋分割：一方婚前买且登记在其名下，属个人财产，离婚不分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权补偿；婚后购买，一般是共同财产，原则上均等分，可一方得房补偿另一方；双方都不要，可拍卖分价款。
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结论：
房屋估价可先协商，协商不成委托专业机构按市场比较法等评估；房屋分割依具体情况，婚前一方购买且登记其名下属个人财产，婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿，婚后购买一般属共同财产，可一方得房补偿另一方，或拍卖分价款。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，在涉及房屋价值确定时，当事人可先自行协商定价，这体现了当事人意思自治原则。若协商无果，委托专业评估机构评估是更客观准确的方式，评估综合考虑房屋多方面因素得出合理价值。在房屋分割方面，对于婚前一方购买且登记其名下的房屋，认定为个人财产是基于财产来源的特殊性，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同投入产生的收益，另一方有权获得补偿。婚后购买的房屋通常认定为夫妻共同财产，遵循均等分割原则，具体分割方式根据当事人意愿和实际情况决定。如果您在房屋估价和分割方面遇到问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.房屋估价和分割需遵循合理合法流程。房屋估价可先由双方协商确定价格，协商不成则委托专业房地产评估机构，评估依据市场比较法等，综合考虑房屋位置、面积、装修等因素确定价值。
2.房屋分割方式要依具体情况处理。一方婚前购买且登记在其名下的房屋属个人财产，离婚时不分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，原则上均等分割。一方可获得房屋并给予另一方经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可拍卖房屋并分割所得价款。
3.建议双方先友好协商房屋估价和分割问题，若无法达成一致，及时咨询专业律师，通过合法途径解决，以保障自身权益。