商品房屋顶漏水的哪个负责

1.保修期内：依据规定，建设单位负责房屋质量，屋顶漏水由其维修。
2.楼上住户导致：因楼上住户不当使用，如装修破坏防水层致屋顶漏水，由楼上住户承担维修和赔偿责任。
3.过保修期非人为：公共部分屋顶漏水，可启用住宅专项维修资金，业主共同申请，经审核使用；若无此资金，由全体业主共担费用。
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结论：
商品房屋顶漏水责任承担分情况，保修期内由建设单位负责；因楼上住户不当使用导致的，楼上住户担责；过保修期非人为且属公共部分漏水，可启用住宅专项维修资金或全体业主共担费用。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，建设单位对房屋质量在保修期内负有责任，所以保修期内屋顶漏水建设单位应维修。若楼上住户不当使用如装修破坏防水层造成漏水，其行为构成侵权，需承担维修和赔偿责任。过了保修期非人为原因的公共部分屋顶漏水，住宅专项维修资金就是为此类情况设立，业主共同申请经审核可使用。若没有该资金，全体业主作为建筑物的共有人，需共同承担维修费用。若您遇到商品房屋顶漏水责任划分不明确的情况，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.商品房屋顶漏水责任承担分不同情况。保修期内由建设单位负责维修；楼上住户不当使用致漏水，由其承担维修和赔偿责任；过保修期非人为且属公共部分的，可启用住宅专项维修资金维修；无此资金则全体业主共担费用。
2.解决措施和建议：
房屋在保修期内出现漏水，业主应及时联系建设单位，要求其履行维修义务。
若怀疑是楼上住户问题，可先与其沟通协商，明确责任，协商不成可通过法律途径解决。
对于需启用住宅专项维修资金的情况，业主应积极配合共同申请，按流程操作。
没有专项维修资金时，全体业主应协商分摊费用，确保屋顶及时维修。
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法律分析：
（1）保修期内屋顶漏水，依据相关法律，建设单位负有房屋质量责任，所以此时屋顶漏水问题由建设单位负责维修。

（2）若楼上住户存在不当使用行为，像装修时破坏防水层致使屋顶漏水，该住户需承担维修与赔偿责任。

（3）过了保修期且非人为因素造成公共部分屋顶漏水，可启用住宅专项维修资金维修，但需业主共同申请并经相关部门审核通过。

（4）若没有住宅专项维修资金，通常由该楼全体业主共同承担维修费用。

提醒：
遇到屋顶漏水问题，要及时确定漏水原因和责任主体。不同情况对应不同责任承担方式，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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（一）保修期内屋顶漏水，应及时联系建设单位，要求其负责维修。
（二）若因楼上住户不当使用致屋顶漏水，可与楼上住户沟通协商，要求其承担维修和赔偿责任。若协商不成，可通过法律途径解决。
（三）过了保修期且非人为原因导致公共部分屋顶漏水，组织业主共同申请住宅专项维修资金，经审核通过后用此资金维修。
（四）没有住宅专项维修资金时，由该楼全体业主共同协商承担维修费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务包含对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等内容，这为判断各方在房屋维修方面的责任提供了基础。